文｜琥珀食酒社

作者 | 積溪

房子賣(mài)白菜價(jià)、人人都能買(mǎi)得起的時(shí)代

真的要來(lái)了

以前啊你花2萬(wàn)塊錢(qián)

在大城市買(mǎi)不到一個(gè)廁所

可現(xiàn)在只要幾萬(wàn)塊你就能買(mǎi)一整套房

還帶裝修和家電

而且這樣的房子還很多

“鶴崗”房已經(jīng)在全國(guó)快速蔓延

那對(duì)咱普通人來(lái)說(shuō)到底是好事還是壞事

今天我用一個(gè)視頻講清楚

先說(shuō)結(jié)論

這對(duì)剛需想買(mǎi)房住的人是好事

單對(duì)囤房、炒房想賺錢(qián)的人來(lái)說(shuō)

是時(shí)候放手了

前段時(shí)間我看到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

說(shuō)全國(guó)已經(jīng)有95個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了鶴崗化

包括河北的張家口湖南的衡陽(yáng)、湘潭

湖北的荊門(mén)、潛江等房?jī)r(jià)低到離譜

咱就拿河北張家口來(lái)講吧

距離北京海淀區(qū)也就100多公里

坐高鐵到北京也就40多分鐘

還才舉辦完冬奧會(huì)，這里房?jī)r(jià)多少呢？

6萬(wàn)塊！不是首付款也不是一平米

而是一套60平米的兩室一廳

要知道北京北二環(huán)的房?jī)r(jià)

可是10萬(wàn)一平米起步

再說(shuō)說(shuō)我身邊的湖南衡陽(yáng)

10萬(wàn)以下的房子一搜一大把

6萬(wàn)出頭就能買(mǎi)到一套50多平米的兩室一廳

這房?jī)r(jià)普通打工人哪怕跑滴滴

干一年也能買(mǎi)一套房

那有人會(huì)說(shuō)你說(shuō)的這些地方

都是產(chǎn)業(yè)落后、資源枯竭的城市

不是的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)鶴崗化

開(kāi)始向一二線城市蔓延

甚至有包圍北上廣深的趨勢(shì)

你看廣州附近的清遠(yuǎn)、惠州

成都旁邊的眉山很多房子也是地板價(jià)

這惠州被稱(chēng)為深圳后花園

曾經(jīng)均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)五，現(xiàn)在直接骨折

上安居客一搜10萬(wàn)一套的房子也有好多

房子便宜了對(duì)剛需買(mǎi)房的人是好消息

以前湊6個(gè)錢(qián)包都?jí)虿恢氖赘?/p>

現(xiàn)在1個(gè)錢(qián)包就能買(mǎi)全套

沒(méi)有了房貸，結(jié)婚、生娃的壓力也會(huì)小很多

所以對(duì)整個(gè)社會(huì)來(lái)說(shuō)也是好事

那為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？

核心的原因還是房子的屬性變了

以前房子是投資產(chǎn)品

人有多大膽，房就有多大產(chǎn)

以前沖進(jìn)去的那些人

靠買(mǎi)房賺得盆滿缽滿

可能就一對(duì)小兩口

手里杠桿加滿就會(huì)囤幾套、十幾套房

旁邊人一看買(mǎi)房能賺錢(qián)

也是拼命頂著高價(jià)貸款買(mǎi)房

但現(xiàn)在房子變成了消費(fèi)品

房子買(mǎi)了不僅不漲價(jià)可能還跌價(jià)

像前段時(shí)間很多地方取消了限跌令

房子還沒(méi)住進(jìn)去，可能就虧了幾十萬(wàn)的現(xiàn)象

會(huì)越來(lái)越頻繁

這樣一來(lái)，以前靠囤房、炒房賺錢(qián)的人不買(mǎi)了

手里有多套房的有降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)拼命甩賣(mài)

于是房?jī)r(jià)跌得就更快了

那本來(lái)有剛需買(mǎi)房的一看

價(jià)格還在跌，那我再等等

就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來(lái)越低

那除了投資屬性的喪失

房?jī)r(jià)下跌還跟人口相關(guān)

不管是資源枯竭型、產(chǎn)業(yè)薄弱型

還是大城市的周邊

它們都有一個(gè)共同的特征

那就是這些城市的人口都是凈流出的

要么因?yàn)闆](méi)有足夠的產(chǎn)業(yè)支持年輕人就業(yè)

要么就是附近城市有更好的機(jī)會(huì)

總之就是留不住年輕人了

這兩大buff疊加就導(dǎo)致了房子的供需

發(fā)生了根本性的改變

既然降價(jià)不可逆轉(zhuǎn)

有些城市為了留住年輕人

甚至?xí)鲃?dòng)刺破泡沫

這就是我之前說(shuō)的

很多城市開(kāi)始取消限跌令

但遠(yuǎn)水救不了近火

更何況很多城市的房?jī)r(jià)泡沫還不是一點(diǎn)點(diǎn)

就算現(xiàn)在已經(jīng)降價(jià)了

很多打工人還是買(mǎi)不起

所以說(shuō)如果你是剛需，買(mǎi)房是用來(lái)住的

瞧著合適的機(jī)會(huì)就可以入手了

如果你手里囤了很多房

還在人口凈流出的地方

那要考慮賣(mài)掉了

如果你還想投資買(mǎi)房賺錢(qián)

那一定要小心再小心

買(mǎi)房躺賺的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束

*本文圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

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